Хочу приватизировать квартиру: с чего начать и куда обращаться?

В жизни много ситуаций, когда человек или семья проживают в государственной квартире. По сути это чужая квартира, и чтобы её продать или сдать в аренду, нужно оформить собственность.

Каждый гражданин России может пройти бесплатную процедуру приватизации всего один раз. Платный выкуп недвижимости у государства не ограничен. Вы твёрдо решили: «Хочу приватизировать квартиру», но не знаете с чего начать и куда обращаться? Эта статья будет вам путеводителем.

Требования к кандидату в собственники.

Вам дадут разрешение приватизировать квартиру, если вы будете подходить под установленные законом требования:

Обязательно быть гражданином Российской Федерации;
Занимать жильё, находящееся в собственности муниципалитета, на условиях социального найма;
У вас должно быть подтвержденное право на бесплатную передачу вам государственного имущества (если вы никогда не участвовали ранее в оформлении собственности на территории России)
Все, кто имеет право на жилплощадь, должны дать согласие на процедуру приватизации.
Дети старше 14 лет пишут согласие в присутствии родителей или других официальных представителей.

Кто не сможет стать хозяином квартиры или её части?

Самое главное условие для процедуры приватизации заключается в постоянном проживании и регистрации в жилом помещении.

Не получиться оформить жильё в собственность лицам, которые проживают, но не прописаны в ней (даже если это близкие родственники главного квартиросъёмщика).

Не получат долю в недвижимости граждане, снимающие квартиру в поднайме по договору аренды и те, у кого только временная регистрация.

Какие справки нужно собрать?

Оформить по форме запрос на получение услуги по приватизации недвижимости;

Сделать копии документов, которые удостоверяют личность всех, участвующих в процессе, и свидетельств о рождении на несовершеннолетних детей;

Понадобиться оригинал документа, подтверждающий право пользования квартирой по условиям социального найма (это может быть договор социального найма помещения, либо выданный при получении ордер на приватизируемую квартиру)
Возможно понадобиться запросить копию распоряжения от органа исполнительной власти, выданную органами, уполномоченными разрешать предоставление сведений из фонда архивов РФ;

Для представителя несовершеннолетних и жильцов, длительно отсутствующих по разным причинам (проживающих в другом городе, стране, отбывающих срок наказания, находящихся в долгой командировке, служащих в армии) для подтверждения полномочий понадобится паспорт и нотариально оформленная доверенность;

Справку, подтверждающую регистрацию и гражданство ребенка на территории Российской Федерации;

Сведения из домовой книги о прописанных и выписанных с 21 июля 1991 года до даты начала проживания по данному месту жительства;

Документ, заверенный уполномоченным органом власти, подтверждающий право на участие в приватизации;

Заверенная нотариусом копия документа, подтверждающего полномочия вышеуказанного органа по выдаче подтверждения права на оформление в собственность;

Письменное согласие или отказ, оформленный не позднее 30 дней до начала процесса;

Технический и кадастровый паспорта;

План этажей жилого дома.

Копии лицевого квартирного счёта;

Справка либо выписка из лицевого счёта квартиры и подтверждение отсутствия задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В каждом регионе пакет документов на приватизацию определяется местным органом власти. Поэтому могут потребоваться дополнительные справки и выписки.

Куда подавать документы?

Пакет документов можно подавать несколькими способами:

Если проживаете один, или в составе семьи нет недееспособных и несовершеннолетних детей подачу заявления и собранных справок, копий и выписок удобнее подать онлайн;
Можно подать документы лично, в территориальный жилищный отдел города;
Записаться на приём и принести бумаги в ближайшее отделение центра «Мои документы».

При оформлении жилья в долевую собственность, для подачи заявления должны явится все участники приватизации одновременно. От каждого потребуется оплатить госпошлину и приложить квитанции к заявлению.

ВАЖНО! Представитель, имеющий доверенность от заявителя, может подавать документы только лично.

В каких случаях получить документ о собственности не получится?

Не подлежат оформлению в собственность ветхие и аварийные квартиры в доме, идущем под снос.
Не подлежит переводу в собственность жильё, расположенное в общежитиях закрытых военных объектов;
Служебные жилые площади (исключение составляет жилищный фонд совхозов и приравненных к ним предприятий);
Жилой фонд стационарных учреждений, принадлежащих социальной защите населения в сельской местности.

Через какое время квартира станет собственной?

Проверяют документы, и принимают решение о передаче государственного жилья в собственность гражданина в течение одного или двух месяцев.

Если собран полный пакет достоверных документов, принимается положительное решение. Участвующие в процессе приватизации жилья получают договор о передаче прав собственности. С этим документом нужно обратиться в Рос реестр, чтобы получить официальное свидетельство о собственности квартиры или её части.

С чего начать и куда обращаться, если я хочу приватизировать квартиру?

Сначала необходимо договориться со всеми, имеющими право приватизации на данное жильё и принять решение о количестве участников оформления жилплощади в собственность.
Затем собрать все документы, которые необходимы для приватизации в вашем регионе.
Пакет документов нужно принести в МФЦ, предварительно записавшись на приём. Так же собранные бумаги можно сдать в организацию, которая ведёт процессы приватизации.

Оформление недвижимости через представителя выйдет дороже, но есть и плюсы. За вас соберут все справки и подадут заявку в соответствующую инстанцию.

Моменты, которые необходимо учесть.

Перед тем, как начать процедуру приватизации квартиры, хорошо подумайте и обговорите, кто будет участвовать в процессе сделки с государством. Выбирайте самый выгодный для всех вариант.

Нельзя неправомерно лишить доли отсутствующего лица, зарегистрированного в квартире. В этом случае сделка будет не действительной.

Отказ от прав и передача их третьим лицам по закону не допустима.

Обязательным условием является выделение доли зарегистрированным и проживающим несовершеннолетним детям до 14 лет.

Если имеющий право участия в приватизации напишет отказ от вступления в собственность, позже он может бесплатно стать хозяином другой жилплощади.
Нельзя будет ни продать, ни поменять квартиру, если у несовершеннолетнего есть доля, или квартира является его собственностью, до достижения им 18 лет.

Договор приватизации будет недействителен, если вы, без разрешения опеки на отказ от доли, исключите из участников детей до 18 лет. Оспорить этот факт можно в течение 10 лет.

Если вы хотите свою долю передать детям, либо другому человеку, сначала нужно её приватизировать, а затем распорядиться по своему усмотрению. Если вы откажетесь от приватизации, ваша часть будет распределена между другими лицами, проживающими в квартире.

Смогу ли я продать приватизированную квартиру, если в ней есть доля у сына?

Если вы приватизировали часть жилой площади на несовершеннолетнего, то продать квартиру вам не удастся. Если сын совершеннолетний, то он имеет право отказаться, либо согласиться на продажу.

В случае его отказа, вы можете продать только свою долю. Обычно квартиру, если она поделена на доли, продать очень сложно, особенно в том случае, если кто-то не пожелает продавать свою часть.

При продаже своей доли вы, в первую очередь, должны предложить купить другим собственникам квартиры.

Что такое платная приватизация?

Если вы уже участвовали в бесплатной приватизации, есть возможность получить государственную недвижимость по кадастровой стоимости за деньги. Платная передача муниципальной собственности в частные руки не ограничена. Вы можете выкупать недвижимость любое количество раз.

Для государства такие сделки более выгодны, поэтому разрешение на платную приватизацию выдаётся без особых проблем.

За деньги можно приватизировать и жилую, и нежилую недвижимость, принадлежащую государству. Процедура выкупа в собственность доступна как обычному человеку, так и организациям, и индивидуальным предпринимателям.

Существуют специальные аукционы, на которых можно приобрести объекты государственной собственности для последующего оформления в собственность. Правда цена уже будет рыночной, а не кадастровой.

Требования к оформляемым помещениям те же, что и при бесплатной приватизации. По срокам платная передача недвижимости может происходить быстрее.

С чего начать платную приватизацию имущества?

Пакет документов и требования к условиям одинаковы как для бесплатной, так и для платной приватизации. Поэтому, собрав все необходимые документы, вы так же можете написать заявление в ближайшем МФЦ, и через пару месяцев стать владельцем выбранной недвижимости.

Выгодно ли становится собственником гос. имущества?

Плюсом для владельца недвижимости является возможность продавать, дарить, закладывать, сдавать в аренду свои квадратные метры.

Из минусов можно выделить повышенную квартплату, появившийся налог на имущество. В обязанности собственника входит своевременная плата за ЖКУ, ремонты за собственные средства не только в квартире, но и в здании, где находится жилплощадь.

Теперь, зная основные моменты оформления государственного имущества в собственность, вы можете начинать приватизацию.