Хочу приватизировать квартиру: с чего начать и куда обращаться?
В жизни много ситуаций, когда человек или семья проживают в государственной квартире. По сути это чужая квартира, и чтобы её продать или сдать в аренду, нужно оформить собственность.
Каждый гражданин России может пройти бесплатную процедуру приватизации всего один раз. Платный выкуп недвижимости у государства не ограничен. Вы твёрдо решили: «Хочу приватизировать квартиру», но не знаете с чего начать и куда обращаться? Эта статья будет вам путеводителем.
Требования к кандидату в собственники.
Вам дадут разрешение приватизировать квартиру, если вы будете подходить под установленные законом требования:
- Обязательно быть гражданином Российской Федерации;
- Занимать жильё, находящееся в собственности муниципалитета, на условиях социального найма;
- У вас должно быть подтвержденное право на бесплатную передачу вам государственного имущества (если вы никогда не участвовали ранее в оформлении собственности на территории России)
- Все, кто имеет право на жилплощадь, должны дать согласие на процедуру приватизации.
- Дети старше 14 лет пишут согласие в присутствии родителей или других официальных представителей.
Кто не сможет стать хозяином квартиры или её части?
Самое главное условие для процедуры приватизации заключается в постоянном проживании и регистрации в жилом помещении.
Не получиться оформить жильё в собственность лицам, которые проживают, но не прописаны в ней (даже если это близкие родственники главного квартиросъёмщика).
Не получат долю в недвижимости граждане, снимающие квартиру в поднайме по договору аренды и те, у кого только временная регистрация.
Какие справки нужно собрать?
- Оформить по форме запрос на получение услуги по приватизации недвижимости;
- Сделать копии документов, которые удостоверяют личность всех, участвующих в процессе, и свидетельств о рождении на несовершеннолетних детей;
- Понадобиться оригинал документа, подтверждающий право пользования квартирой по условиям социального найма (это может быть договор социального найма помещения, либо выданный при получении ордер на приватизируемую квартиру)
- Возможно понадобиться запросить копию распоряжения от органа исполнительной власти, выданную органами, уполномоченными разрешать предоставление сведений из фонда архивов РФ;
- Для представителя несовершеннолетних и жильцов, длительно отсутствующих по разным причинам (проживающих в другом городе, стране, отбывающих срок наказания, находящихся в долгой командировке, служащих в армии) для подтверждения полномочий понадобится паспорт и нотариально оформленная доверенность;
- Справку, подтверждающую регистрацию и гражданство ребенка на территории Российской Федерации;
- Сведения из домовой книги о прописанных и выписанных с 21 июля 1991 года до даты начала проживания по данному месту жительства;
- Документ, заверенный уполномоченным органом власти, подтверждающий право на участие в приватизации;
- Заверенная нотариусом копия документа, подтверждающего полномочия вышеуказанного органа по выдаче подтверждения права на оформление в собственность;
- Письменное согласие или отказ, оформленный не позднее 30 дней до начала процесса;
- Технический и кадастровый паспорта;
- План этажей жилого дома.
- Копии лицевого квартирного счёта;
- Справка либо выписка из лицевого счёта квартиры и подтверждение отсутствия задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
В каждом регионе пакет документов на приватизацию определяется местным органом власти. Поэтому могут потребоваться дополнительные справки и выписки.
Куда подавать документы?
Пакет документов можно подавать несколькими способами:
- Если проживаете один, или в составе семьи нет недееспособных и несовершеннолетних детей подачу заявления и собранных справок, копий и выписок удобнее подать онлайн;
- Можно подать документы лично, в территориальный жилищный отдел города;
- Записаться на приём и принести бумаги в ближайшее отделение центра «Мои документы».
При оформлении жилья в долевую собственность, для подачи заявления должны явится все участники приватизации одновременно. От каждого потребуется оплатить госпошлину и приложить квитанции к заявлению.
ВАЖНО! Представитель, имеющий доверенность от заявителя, может подавать документы только лично.
В каких случаях получить документ о собственности не получится?
- Не подлежат оформлению в собственность ветхие и аварийные квартиры в доме, идущем под снос.
- Не подлежит переводу в собственность жильё, расположенное в общежитиях закрытых военных объектов;
- Служебные жилые площади (исключение составляет жилищный фонд совхозов и приравненных к ним предприятий);
- Жилой фонд стационарных учреждений, принадлежащих социальной защите населения в сельской местности.
Через какое время квартира станет собственной?
Проверяют документы, и принимают решение о передаче государственного жилья в собственность гражданина в течение одного или двух месяцев.
Если собран полный пакет достоверных документов, принимается положительное решение. Участвующие в процессе приватизации жилья получают договор о передаче прав собственности. С этим документом нужно обратиться в Рос реестр, чтобы получить официальное свидетельство о собственности квартиры или её части.
С чего начать и куда обращаться, если я хочу приватизировать квартиру?
- Сначала необходимо договориться со всеми, имеющими право приватизации на данное жильё и принять решение о количестве участников оформления жилплощади в собственность.
- Затем собрать все документы, которые необходимы для приватизации в вашем регионе.
- Пакет документов нужно принести в МФЦ, предварительно записавшись на приём. Так же собранные бумаги можно сдать в организацию, которая ведёт процессы приватизации.
- Оформление недвижимости через представителя выйдет дороже, но есть и плюсы. За вас соберут все справки и подадут заявку в соответствующую инстанцию.
Моменты, которые необходимо учесть.
Перед тем, как начать процедуру приватизации квартиры, хорошо подумайте и обговорите, кто будет участвовать в процессе сделки с государством. Выбирайте самый выгодный для всех вариант.
- Нельзя неправомерно лишить доли отсутствующего лица, зарегистрированного в квартире. В этом случае сделка будет не действительной.
- Отказ от прав и передача их третьим лицам по закону не допустима.
- Обязательным условием является выделение доли зарегистрированным и проживающим несовершеннолетним детям до 14 лет.
- Если имеющий право участия в приватизации напишет отказ от вступления в собственность, позже он может бесплатно стать хозяином другой жилплощади.
- Нельзя будет ни продать, ни поменять квартиру, если у несовершеннолетнего есть доля, или квартира является его собственностью, до достижения им 18 лет.
- Договор приватизации будет недействителен, если вы, без разрешения опеки на отказ от доли, исключите из участников детей до 18 лет. Оспорить этот факт можно в течение 10 лет.
- Если вы хотите свою долю передать детям, либо другому человеку, сначала нужно её приватизировать, а затем распорядиться по своему усмотрению. Если вы откажетесь от приватизации, ваша часть будет распределена между другими лицами, проживающими в квартире.
Смогу ли я продать приватизированную квартиру, если в ней есть доля у сына?
Если вы приватизировали часть жилой площади на несовершеннолетнего, то продать квартиру вам не удастся. Если сын совершеннолетний, то он имеет право отказаться, либо согласиться на продажу.
В случае его отказа, вы можете продать только свою долю. Обычно квартиру, если она поделена на доли, продать очень сложно, особенно в том случае, если кто-то не пожелает продавать свою часть.
При продаже своей доли вы, в первую очередь, должны предложить купить другим собственникам квартиры.
Что такое платная приватизация?
Если вы уже участвовали в бесплатной приватизации, есть возможность получить государственную недвижимость по кадастровой стоимости за деньги. Платная передача муниципальной собственности в частные руки не ограничена. Вы можете выкупать недвижимость любое количество раз.
Для государства такие сделки более выгодны, поэтому разрешение на платную приватизацию выдаётся без особых проблем.
За деньги можно приватизировать и жилую, и нежилую недвижимость, принадлежащую государству. Процедура выкупа в собственность доступна как обычному человеку, так и организациям, и индивидуальным предпринимателям.
Существуют специальные аукционы, на которых можно приобрести объекты государственной собственности для последующего оформления в собственность. Правда цена уже будет рыночной, а не кадастровой.
Требования к оформляемым помещениям те же, что и при бесплатной приватизации. По срокам платная передача недвижимости может происходить быстрее.
С чего начать платную приватизацию имущества?
Пакет документов и требования к условиям одинаковы как для бесплатной, так и для платной приватизации. Поэтому, собрав все необходимые документы, вы так же можете написать заявление в ближайшем МФЦ, и через пару месяцев стать владельцем выбранной недвижимости.
Выгодно ли становится собственником гос. имущества?
Плюсом для владельца недвижимости является возможность продавать, дарить, закладывать, сдавать в аренду свои квадратные метры.
Из минусов можно выделить повышенную квартплату, появившийся налог на имущество. В обязанности собственника входит своевременная плата за ЖКУ, ремонты за собственные средства не только в квартире, но и в здании, где находится жилплощадь.
Теперь, зная основные моменты оформления государственного имущества в собственность, вы можете начинать приватизацию.
