Как защититься от действий риелторов в Москве в 2023 — 2024 году
Покупка недвижимости — это серьезный и ответственный шаг, который требует внимательности и осторожности. К сожалению, на рынке недвижимости есть мошенники-риелторы, которые готовы использовать различные методы для обмана покупателей. Но не стоит отчаиваться: существуют определенные правила и рекомендации, которые помогут избежать мошенничества при покупке недвижимости.
- Проверяйте документы
Перед тем как заключить сделку по покупке недвижимости всегда проверяйте все документы на подлинность. Самый важный документ — это свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (СПС). Его нужно проверять у Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Также следует убедиться в том, что продавец имеет полное право распоряжаться объектом недвижимости.
- Не переводите деньги заранее
Многие мошенники просят клиентов перевести предоплату или задаток до подписания договора. Никогда не переводите деньги заранее, если вы не уверены в честности продавца. Лучше всего заключать сделку через юридическую фирму или нотариуса.
- Обращайтесь к проверенным риелторам
Если вы обращаетесь к риелтору, лучше выбирать проверенных и надежных специалистов. Ищите отзывы о работе риелтора в интернете, обращайтесь к знакомым и друзьям за советами.
- Будьте предельно внимательны
Мошенники используют различные техники для обмана покупателей: от фальшивых объявлений до подделанных документов. Будьте предельно внимательны и не поддавайтесь на провокации продавца.
- Проверяйте объект недвижимости
Перед тем как заключить сделку по покупке объекта недвижимости всегда осмотрите его самостоятельно или пригласите эксперта для проверки состояния объекта.
В целом, чтобы избежать мошенничества риелторов при покупке недвижимости нужно быть максимально бдительными и осторожными, проверять документы и не переводить деньги заранее. Если у вас есть сомнения в честности продавца или риелтора, лучше отказаться от покупки.
Поиск жилья для аренды может быть довольно сложным и затратным процессом, поэтому многие люди обращаются за помощью к риелторам. Рабочий процесс с риелтором включает в себя подписание договора, который определяет права и обязанности сторон. Но какой договор заключать с риелтором при аренде жилья?
Перед тем, как выбрать риелтора, необходимо убедиться в его лицензии и опыте работы. После этого можно заключить договор на поиск жилья для аренды.
Типичный договор на поиск жилья содержит следующие пункты:
- Определение услуг: Данный пункт должен содержать описание услуг, которые предоставляет риелтор. Это может быть поиск подходящего жилья или организация осмотра объектов.
- Стоимость услуг: Данная часть должна указывать стоимость услуг риелтора и способы оплаты.
- Условия отмены: Эта часть должна предусматривать возможность отмены контракта со стороны клиента или риелтора.
- Конфиденциальность: Важно указывать конфиденциальность информации, которую предоставляет клиент. Это могут быть финансовые данные, паспортные данные и другие личные сведения.
- Срок действия: Данный пункт указывает срок действия контракта.
- Права и обязанности сторон: В данном разделе должны быть описаны права и обязанности риелтора и клиента.
- Ответственность сторон: Эта часть определяет ответственность каждой из сторон в случае нарушения условий контракта.
- Заключительные положения: В конце договора должны содержаться заключительные положения, такие как изменение условий контракта или его расторжение.
При заключении договора с риелтором необходимо убедиться в том, что все условия ясно прописаны, а также выяснить все возможные вопросы до подписания контракта.
Если вы собираетесь покупать или продавать недвижимость, то вероятнее всего вам придется общаться с риелторами. Но как определить, насколько надежен и профессионален этот человек? В данной статье мы рассмотрим несколько способов проверки риелтора на надежность перед сотрудничеством.
- Проверьте лицензию риелтора
Перед тем, как начинать работу с риелтором, убедитесь, что он имеет действующую лицензию на свою деятельность. В большинстве стран есть организации или учреждения, которые выдают лицензии и контролируют работу риелторов. Например в России это Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор). Вы можете проверить информацию о лицензии на сайте этой организации.
- Исследуйте отзывы клиентов
Попросите у вашего потенциального агента контакты людей (клиентов), которые уже работали с ним. Обратитесь к этим людям и попросите их поделиться своим опытом работы с этим риелтором. Если у вас есть знакомые, которые покупали или продавали недвижимость, спросите у них рекомендации.
- Проведите собственное исследование
Исследуйте интернет-ресурсы, чтобы получить дополнительную информацию о риелторе. Некоторые сайты содержат базы данных об агентах по недвижимости, которые могут помочь вам получить информацию о его профессиональном опыте и образовании.
- Спросите у регулирующего органа
Если вы не можете найти нужную информацию самостоятельно, обратитесь к регулятору отрасли (Роспотребнадзор). Они могут предоставить вам дополнительные данные о лицензировании и наличии жалоб на данного агента.
- Обратитесь к коллегам риелтора
Если вы уже работаете с другим агентом по недвижимости или имеете знакомых в этой отрасли, попросите их порекомендовать проверенных коллег или проконсультироваться по поводу выбранного агента.
В заключении хотим напомнить, что выбор риелтора — это очень важный шаг и не стоит пренебрегать его проверкой на надежность. Надеемся, что эти советы помогут вам сделать правильный выбор и обезопасят вас от мошенников.
Продажа недвижимости в Москве может быть достаточно сложным и трудоемким процессом, но это не означает, что вы обязательно должны обращаться к риелторам. Существует множество способов самостоятельной продажи недвижимости в Москве, которые помогут сократить расходы на комиссии агентств недвижимости и получить максимальную прибыль от сделки.
- Оценка стоимости
Перед началом продажи вашей недвижимости необходимо определить ее рыночную стоимость. Это можно сделать самостоятельно или обратившись к оценщикам-экспертам. Рекомендуется использовать несколько источников информации для определения цены: сайты объявлений, базы данных похожих объектов, а также учитывать текущую экономическую конъюнктуру.
- Подготовка документации
Для успешной продажи вашей недвижимости в Москва требуется правильная подготовка документации: свидетельство о праве собственности (СПС), паспорт объекта и другие необходимые документы (технический паспорт, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и т.д.). Необходимо также убедиться в наличии всех документов на объекте и их соответствии законодательству.
- Продвижение объявления
После подготовки документации необходимо разработать эффективную стратегию продвижения вашего объявления о продаже недвижимости в Москва. Для этого можно использовать сайты объявлений, социальные сети, рассылку сообщений знакомым и коллегам.
- Показ объекта
Показ недвижимости потенциальным покупателям является одним из самых важных этапов продажного процесса. Организуйте презентабельный вид помещения, чтобы создать максимально благоприятное впечатление на клиента.
- Проведение сделки
Когда вы найдете заинтересованного покупателя, следует провести переговоры по цене и условиях сделки (срок оплаты, порядок передачи ключей). Заключите предварительный договор купли-продажи или залога до момента полной оплаты стоимости объекта.
Самостоятельная продажа недвижимости в Москве может быть затруднительной задачей, но при правильной подготовке и стратегии продажи вы сможете получить максимальную выгоду от сделки. Не забывайте о важности законности и прозрачности всего процесса.
